Una raccolta esclusiva di nuovi appartamenti a Ražanac, vicino a Zara — tranquilli, moderni e a soli 80 metri dall'acqua.
Volumi bianchi essenziali, balconi antracite e ampie vetrate — un'architettura che inquadra il mare invece di competere con esso. Ogni appartamento si apre sul proprio spazio esterno, dai terrazzi con giardino alle vedute dal tetto sul Canale del Velebit.
Costruito secondo standard energetici moderni e con materiali di qualità, il progetto è pensato per essere abitato tutto l'anno, non solo come rifugio estivo.
Quattro appartamenti in totale — due al piano terra con giardino e due al piano superiore con terrazzo privato sul tetto.
Abitazioni al piano terra con terrazzi privati e accesso diretto al giardino — ideali come base per la famiglia o come investimento in locazione.
91,33–95,19 m² · giardino · garage
Appartamenti al primo piano con terrazzi privati sul tetto, orientati verso il mare e il massiccio del Velebit — vivere a cielo aperto con vista panoramica.
103,53–107,49 m² · terrazzo sul tetto · garageTutti i dati riportati provengono dal prospetto ufficiale delle superfici nella sezione Documenti. La metratura indicata è la superficie utile di legge, che pondera spazi esterni, giardino e garage con coefficienti fissi — è quindi maggiore della superficie chiusa. Sono indicate entrambe.
Coefficienti applicati per la superficie utile: vani ×1, loggia ×0,75, balcone ×0,5, terrazzo coperto ×0,5, terrazzo scoperto ×0,25, giardino ×0,1, garage ×0,6. Il prospetto completo vano per vano è nel Riepilogo delle superfici più sotto.
L'intero edificio è offerto nello stato attuale, in fase avanzata di costruzione; è richiesto il completamento fino allo standard chiavi in mano. I prezzi delle singole unità indicati sopra si riferiscono al valore finito e sono forniti a titolo indicativo — portata e condizioni del completamento sono disponibili su richiesta.
Le residenze si trovano a Ražanac, sul Canale del Velebit — uno dei tratti più scenografici della costa croata, dove l'Adriatico riflette una parete di cime calcaree. Le mattine hanno un'acqua liscia come vetro; le sere, montagne che si tingono d'oro.
Zara, il suo aeroporto e il centro storico sono facilmente raggiungibili, mentre il Parco nazionale di Paklenica e le isole dell'arcipelago di Zara riempiono i fine settimana tutto l'anno.
Arretrato rispetto alla riva, in terza fila, ma a soli 80 metri dall'acqua — abbastanza vicino per una nuotata prima del caffè.
Qualità costruttiva, isolamento e impianti contemporanei — nessuna sorpresa da ristrutturazione.
Terrazzo con giardino, balcone coperto o terrazzo privato sul tetto per ogni appartamento.
Garage e posti auto al piano terra rendono semplice l'arrivo in ogni stagione.
La posizione di Ražanac nella regione di Zara offre agli appartamenti un concreto potenziale di locazione turistica.
Al di là del canale si estende il Parco naturale del Velebit, area protetta che limita l'edificazione su quel lato dell'acqua.
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Atto notarile, consegna e assistenza per registrazione e utenze.
EU, EEA and Swiss citizens can generally acquire residential property under conditions comparable to Croatian citizens, subject to statutory exceptions. Buyers from other countries may need confirmation of reciprocity and government consent. Some buyers purchase through a Croatian company, though this carries its own legal, tax and accounting implications — we recommend independent Croatian legal and tax advice for any purchase route.
I singoli appartamenti vengono completati a un elevato standard chiavi in mano una volta prenotati; in base all'attuale fase di costruzione, il completamento è previsto per il 2026–2027. L'intero edificio può essere acquistato anche nello stato attuale, con le finiture a carico dell'acquirente — specifiche e condizioni esatte sono disponibili su richiesta.
Sì — isolamento, riscaldamento e qualità costruttiva moderni rendono gli appartamenti confortevoli in ogni stagione, non solo in estate.
Ražanac e la regione di Zara hanno un potenziale di locazione turistica e possiamo fornire indicazioni sui requisiti di licenza — pur non disponendo ancora di dati verificati su occupazione o tariffe per questo specifico indirizzo.
Usa il modulo di contatto qui sotto oppure chiamaci — le visite sono possibili in presenza e in video.
L'informativa legale e la sezione sull'acquisto da parte di cittadini stranieri sono riportate in inglese per evitare qualsiasi ambiguità di traduzione.
I documenti edilizi ufficiali del progetto di Ražanac, messi a disposizione dei potenziali acquirenti per trasparenza.
Permesso di costruire ufficiale rilasciato dalla regione di Zara (5 pagine).
Scarica ↓Estratto del registro fondiario aggiornato, che conferma la proprietà e l'assenza di gravami.
Scarica ↓Conferma che il permesso di costruire è definitivo e vincolante.
Scarica ↓Ripartizione delle superfici dei 4 appartamenti e dei garage.
Scarica ↓Disposizione dei garage al piano terra.
Scarica ↓Disposizione degli appartamenti al piano terra.
Scarica ↓Disposizione degli appartamenti al primo piano.
Temporaneamente non disponibile — su richiesta via emailDisposizione del livello attico e del terrazzo sul tetto.
Scarica ↓Tutti i documenti sono copie ufficiali fornite dal proprietario dell'immobile. Contattaci se desideri gli originali via email.
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Le richieste sono ricevute da Valter Vuleta e trasmesse direttamente a suo padre, Dinko Vuleta — costruttore e proprietario del progetto. Valter assiste nella comunicazione in inglese e tedesco, così la lingua non è mai un ostacolo.
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