Eine Boutique-Kollektion neuer Apartments in Ražanac bei Zadar — ruhig, modern und nur 80 Meter vom Wasser entfernt.
Klare weiße Baukörper, anthrazitfarbene Balkone und großzügige Verglasung — Architektur, die das Meer rahmt, statt mit ihm zu konkurrieren. Jede Wohnung öffnet sich zu einem eigenen Außenbereich, von Gartenterrassen bis zu Dachterrassen mit Blick über den Velebit-Kanal.
Gebaut nach modernen Energiestandards mit hochwertigen Materialien — konzipiert für ganzjähriges Wohnen ebenso wie für den Sommerurlaub.
Insgesamt vier Wohnungen — zwei Gartenwohnungen im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss mit privater Dachterrasse.
Erdgeschosswohnungen mit privaten Terrassen und direktem Gartenzugang — ideal als Familiendomizil oder Kapitalanlage.
91,33–95,19 m² · Garten · Garage
Wohnungen im ersten Obergeschoss mit privater Dachterrasse, ausgerichtet auf Meer und Velebit-Massiv — Wohnen unter freiem Himmel mit Panoramablick.
103,53–107,49 m² · Dachterrasse · GarageAlle Angaben unten stammen aus der offiziellen Flächenaufstellung im Abschnitt Unterlagen. Die genannte Größe ist die gesetzliche Nutzfläche, die Außenflächen, Garten und Garage mit festen Koeffizienten gewichtet — sie ist daher größer als die geschlossene Wohnfläche. Beide sind angegeben.
Koeffizienten zur Ermittlung der Nutzfläche: Räume ×1, Loggia ×0,75, Balkon ×0,5, überdachte Terrasse ×0,5, nicht überdachte Terrasse ×0,25, Garten ×0,1, Garage ×0,6. Die vollständige raumweise Aufstellung finden Sie unten in der Flächenaufstellung.
Das gesamte Gebäude wird im Ist-Zustand angeboten, in fortgeschrittenem Bauzustand; eine Fertigstellung zum schlüsselfertigen Standard ist erforderlich. Die oben genannten Wohnungspreise entsprechen dem fertiggestellten Wert und dienen als Referenz — Umfang und Bedingungen der Fertigstellung auf Anfrage.
Die Residenzen liegen in Ražanac am Velebit-Kanal — einem der eindrucksvollsten Abschnitte der kroatischen Küste, wo sich eine Wand aus Kalksteingipfeln in der Adria spiegelt. Morgens spiegelglattes Wasser, abends golden leuchtende Berge.
Zadar mit Flughafen und Altstadt ist schnell erreichbar; der Nationalpark Paklenica und die Inseln des Zadar-Archipels füllen die Wochenenden das ganze Jahr über.
Dritte Reihe zur Küste, aber nur 80 Meter vom Wasser entfernt — nah genug für ein Morgenbad vor dem Kaffee.
Moderne Bauqualität, Dämmung und Installationen — keine Renovierungsüberraschungen.
Gartenterrasse, überdachter Balkon oder private Dachterrasse zu jeder Einheit.
Garagen im Erdgeschoss und Stellplätze machen die Anreise zu jeder Jahreszeit einfach.
Die Lage in der Region Zadar verleiht den Wohnungen echtes Potenzial für die Ferienvermietung.
Gegenüber liegt der geschützte Naturpark Velebit, der eine Bebauung auf dieser Seite einschränkt.
Sagen Sie uns, was Sie suchen — wir senden Grundrisse, Preise und Verfügbarkeit.
Erleben Sie die Residenzen vor Ort oder per Video-Tour.
Sichern Sie Ihre Wohnung mit einer unkomplizierten Reservierungsvereinbarung.
Notarieller Vertrag, Übergabe und Unterstützung bei Eintragung und Anschlüssen.
Bürger der EU, des EWR und der Schweiz können Wohnimmobilien in der Regel zu mit kroatischen Staatsbürgern vergleichbaren Bedingungen erwerben, vorbehaltlich gesetzlicher Ausnahmen. Käufer aus anderen Ländern benötigen häufig eine Bestätigung der Gegenseitigkeit und eine behördliche Genehmigung. Manche Käufer erwerben über eine kroatische Gesellschaft — dies hat jedoch eigene rechtliche, steuerliche und buchhalterische Folgen. Wir empfehlen in jedem Fall unabhängige kroatische Rechts- und Steuerberatung.
Einzelne Wohnungen werden nach Reservierung zu einem hochwertigen schlüsselfertigen Standard fertiggestellt; nach aktuellem Baustand wird die Fertigstellung für 2026–2027 angestrebt. Das gesamte Gebäude kann auch im aktuellen Bauzustand erworben werden, wobei der Käufer die Fertigstellung übernimmt — genaue Spezifikationen und Bedingungen erhalten Sie auf Anfrage.
Ja — moderne Dämmung, Heizung und Bauqualität machen die Wohnungen in jeder Jahreszeit komfortabel.
Ražanac und die Region Zadar bieten Potenzial für die Ferienvermietung; gern teilen wir Hinweise zu den Lizenzanforderungen. Für diese konkrete Adresse liegen uns noch keine geprüften Daten zu Auslastung oder Mietpreisen vor.
Nutzen Sie das Formular unten oder rufen Sie uns an — Besichtigungen sind vor Ort und per Live-Video möglich.
Offizielle Bauunterlagen für das Projekt in Ražanac, zur Transparenz für Kaufinteressenten bereitgestellt.
Die offizielle Baugenehmigung der Gespanschaft Zadar (5 Seiten).
Herunterladen ↓Aktueller Grundbuchauszug, der Eigentum und Lastenfreiheit bestätigt.
Herunterladen ↓Bestätigt die Rechtskraft der Baugenehmigung.
Herunterladen ↓Flächenaufstellung für alle 4 Wohnungen und Garagen.
Herunterladen ↓Aufteilung der Garagen im Erdgeschoss.
Herunterladen ↓Aufteilung der Erdgeschosswohnungen.
Herunterladen ↓Aufteilung der Wohnungen im 1. Obergeschoss.
Vorübergehend nicht verfügbar — auf Anfrage per E-MailAufteilung der Penthouse-Ebene und Dachterrasse.
Herunterladen ↓Alle Dokumente sind offizielle Kopien, bereitgestellt vom Eigentümer des Gebäudes. Kontaktieren Sie uns, wenn Sie die Originale per E-Mail wünschen.
Hinterlassen Sie Ihre Daten — wir antworten mit Grundrissen, Verfügbarkeit und Preisen, in der Regel innerhalb eines Werktags.
Anfragen gehen an Valter Vuleta und werden direkt an seinen Vater Dinko Vuleta weitergeleitet — den Bauherrn und Eigentümer des Projekts. Valter unterstützt die Kommunikation auf Englisch und Deutsch, damit Sprache nie ein Hindernis ist.
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